В последние месяцы термин «эскроу-счет» всё чаще появляется в новостях о недвижимости, и для многих он может показаться сложным. Однако на самом деле это один из самых надежных инструментов для приобретения жилья, появившийся за последние годы. Муниципальный вестник Армавира предлагает разобраться, что же это такое простыми словами.
Представьте, что вы решили купить квартиру в новостройке, но застройщик требует значительную сумму денег сразу. А что если он обанкротится или решит прекратить строительство? Ранее это вызывало множество проблем у дольщиков.
Как же работает эскроу-счет? Это специальный банковский счет, который функционирует как «ячейка безопасности». Процесс выглядит следующим образом:
- Вы переводите деньги на этот счет.
- Застройщик осуществляет строительство дома на свои средства или на кредит банка.
- Банк контролирует весь процесс строительства.
- После завершения строительства и получения ключей, банк переводит средства застройщику.
Почему эта схема считается надежной? Деньги не поступают к застройщику, пока вы не получите квартиру. В случае, если строительство остановится или компания столкнется с финансовыми трудностями, вы можете вернуть свои средства с эскроу-счета, включая возможные проценты. Таким образом, вы не рискуете собственными деньгами – риск несет банк, предоставляя кредит недобросовестному подрядчику.